商品房預售資金監管系統

1、系統概述

商品房預售資金監管是銀行與房地產交易資金監管機構合作，對房地產開發企業商品房預售資金實行監管的一種新模式，通過簽訂資金監管協議，并要求開發企業依協議將商品房預售資金存入資金監管專用賬戶，使開發企業對預售資金的使用必須經監管機構審核，確保預售資金依法用于預售房地產項目后續工程的開發建設，防止預售資金被挪用、轉移，從而維護商品房交易雙方、貸款銀行、施工企業及其他相關當事人的合法權益，促進房地產市場健康發展。

2、系統框架

3、系統功能

商品房預售資金監管功能包括項目監管申請及審核、監管賬戶開設、監管協議簽訂、交易資金監管、監管資金用款申請、監管資金解除等功能。

（1）同步預（銷）售商品房管理系統的預售許可證辦理信息，實現項目監管申請及審核，支持打印監管批準書。

（2）對監管賬戶開設及變更情況進行管理，建立監管賬戶與監管樓盤的關聯，為后續交易提供監管服務。

（3）對監管協議進行管理，完成政府、開發商、銀行、拆遷辦、城市更新小組等三（四）方的監管協議申請及審核，支持在線打印監管協議功能。

（4）對網上選房情況進行監督管理，未按時辦理購房手續或未按時完成資金繳存實施實時監控。

（5）同步商品房合同備案系統數據，并自動獲取合同對應的幢號、房號、座落、合同號、購房人、資金監管賬戶、付款方式、首期款金額、后續付款金額等數據，以及各期款項的付款時間、是否按揭貸款及收取時的一般賬戶；系統支持對多種付款方式進行編制資金繳存計劃，實施對未按時繳存的資金記錄進行警告或提醒。

網上選房但未繳存購房定金的，不允許到商品房合同備案系統進行網簽操作。

（6）同步銀行資金監管系統數據，查詢瀏覽對監管賬戶關聯樓盤、所購房屋的繳存計劃與實繳情況，能夠進行對賬管理，便于資金實時監控。

（7）為開發商建立資金請款功能，監管部門人員開發商提交根據工程形象進度、支付比例進行審核，審核后核發《撥付核準通知書》，并將通知書信息推送到對應的銀行業務系統，銀行將撥付額度劃撥到房地產開發企業的指定賬戶。

（8）系統建立監管資金結清及解除監管賬戶功能，在竣工驗收和房產確權后，開發商可在線申請監管資金結清及解除，監管部門負責審核并核發相關證明，銀行依據證明可結清監管資金及解除監管賬戶。